よくあるご質問

まず一番の違いは、アパート経営がローリスクかつミドル＆ロングリターンであることです。

弊社では毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるよう、債務返済倍率（DCR Debt Coverage Ratio）が1.3倍以上となる資金計画を立て、安定したキャッシュ・フローをお受け取り頂くことを、最優先しております。

またローン完済後には家賃収入がそのまま収益となり、さらには無担保の土地を資産として手元に残すことができるため、株式などと違い、投資資金がゼロになる心配はありません。

アパート経営は土地と建物を1棟全て所有して運用することが基本ですが、区分マンション経営は、その多くが1室ごとの区分所有となります。

アパート経営は複数の部屋を所有することで、空室のリスクを分散し低減できるほか、建物が老朽化しても、定期的なメンテナンスを施せば長期にわたって維持することが可能であり、また価値のある土地が資産として残ります。

区分マンションの場合は、金融機関の評価が出にくいこともあり、キャッシュフローがマイナスとなることも少なくありません。

	木造アパート	鉄骨＆鉄筋コンクリート造
東京都 23区内	7％～7％台前半	5％～6％台前半
大阪府＆ 兵庫県	8％～9％前後	6.5％～7％前後
横浜市内	8％～9％前後	－
千葉県の 一部	8.5％～9.5％前後	－

昨今は、建築費の高騰につきご案内できる物件に限りがございます。弊社では、立地選びこそが全てと考え、賃貸需要の高い立地を厳選しておりますので、表面利回りの高さのみを売りにはしておりません。

弊社ではお問合せを頂いたお客様へのみ、ご連絡を差し上げる、『100％反響』での営業活動しか行っておりません。。

飛び込みやアポイント無しでの会社連絡など、購入意思のないお客様へのご連絡は一切致しておりません。
お客様のほとんどが、ご紹介やリピーターの方ですので、ご安心ください。

• 年収／800万以上
• 自己資金／1,500万以上
• 既存借入／無し

• 年収／1,000万以上
• 自己資金／総事業費10～20％
• 既存借入／5億円以下

●都市＆地方銀行の場合

• 金利／1％前後
• 自己資金／総事業費10～20％前後
• 融資期間／30年

●土地契約～決済　1～3か月
●設計～確認申請受理　木造／1~3か月・RC／3～5ヶ月
●工事期間　木造／4~5か月・RC／1年

詳しくは運用スケジュールのページをご覧ください。