事業内容

新着プロデュース事業

土地から始める、都市型新築アパート経営。

モダンアパートメントは、収益不動産のバリューアップパートナーとして不動産投資家の皆様へ、バランスを重視した収益性の高い“都市型新築アパート経営“を、5つの強みにてトータルサポート致します。

新築プロデュース事業の5つの強み

仕入力

昨今の物件不足が続く不動産市況の中で、綺麗な安い土地を仕入れることは、困難を極めております。
そんな厳しい市況の中でも、弊社の妥協のない拘りの仕入基準は下記となります。

  • エリア
  • 東京都(都内23区)、神奈川県(横浜市内)、
    千葉県(市内、東京千葉市間)、大阪府(市内、北摂エリア)
    兵庫県(神戸市内、神戸大阪間)
  • 最寄り駅徒歩10分圏内人口増加が続く、賃貸需要の強いエリア内に特化。
  • “土地加工力”を強みにした、難しい土地にフォーカスした仕入れ。
  • 大手不動産業者を中心とした独自ネットワークを形成。
  • 弊社は、エンドユーザーと違い、購入条件として、瑕疵担保免責、融資特約なし、現金決済、
    正規手数料にて仕入をしております。売主側仲介業者は、融資特約付きのエンドユーザーよりも契約が壊れるリスクが少ない事から、水面下で優先して物件情報を頂いております。

土地加工力

“土地加工力“により下記のような、一見すると資産価値の低い土地を、高収益物件へとバリューアップ致します。

  • 斜面地、高低差、擁壁やり替え、狭小地、変形地、敷地延長、地中障害物等
  • 他社が見送るような土地にターゲットを絞り、仕入強化している為、
    不動産仲介業者から水面下で多数の情報を頂いております。
  • 代表の渡邊がゼネコンで10年の修業期間があり、建設土木業界20年のノウハウを
    最大限に生かすことで、他社と差別化しております。

企画デザイン力

下記基準にてアパートを企画デザイン、施工をしております。

  • 部屋の広さ最低20㎡/戸 以上。

  • モダンオリジナルデザイン。

  • こだわりの設備スペック
  • 住宅性能評価 劣化対策等級2級を取得
  • 長期10年間 瑕疵担保保証付き
  • 各地盤会社による10年保証付き

資金調達力

投資家の皆様に対して、ここ2年半で金融機関8行から総額50億円以上の融資付けを成功させてまいりました。金融機関とのネットワークにより、不動産投資家の皆様に、最適な融資条件をご提案させて頂いております。

  • 住宅性能評価 劣化対策等級2級取得により、30年ローンが可能です。
  • 自己資金、金利を抑えた融資条件にて最大限交渉いたします。
    (平均自己資金 フルローン~総投資額の10%前後)(平均金利1%前後)(2016/8月現在)
  • 複数棟の取得を希望される投資家の方にも、最適な金融機関のご案内が可能です。

ワンストップサービス

土地紹介→企画デザイン→融資紹介→建築→賃貸管理→出口コンサルまでワンストップサービスを行っております。利回りの根拠である家賃査定は、家賃保証が可能な額となっております。
物件企画施工と賃貸管理を分けた事によって、家賃下落リスクが高い他社とは異なり、不動産投資家の皆様と、長いお付き合いを頂けるサポート体制を心がけております。

  • ワンストップサービスにより、入居者募集や建物のメンテナンス、
    家賃回収などあらゆる管理業務を代行し、手間暇を軽減。
  • また節税のアドバイス、税務申告から申請業務、法人設立など、提携の税理士、
    司法書士等を紹介することも可能です。
  • 投資家の皆様は、毎月の家賃収入を受け取るだけのアパート経営が可能です。

新築プロデュースタイプのご紹介

タイプ別のメリットとデメリット

プロデュース型

  • 利回り7%〜8%以上の高利回り
  • 土地リスク、建築リスク有
  • 金融リスク有のため、事前銀行与信が必要
  • 購入判断スピード要
  • 不動産投資初心者には不向き

プロジェクト型

  • 利回り6.5%〜8%以上の高利回り
  • 土地リスク無し、建築リスク有り
  • 金融リスク有のため、事前銀行与信が必要
  • 購入判断スピード要
  • 不動産投資初心者でも可能

仕上がり型

  • 利回り6%〜7.5%以上の高利回り
  • 土地リスク無し、建築リスク無しの為、リスク低
  • 金融リスク無し、物件に融資がつくため安心
  • 購入判断はじっくりと物件を吟味できる
  • 不動産投資初心者でも安心

ご利用時のフロー

ご面談

まずはお客様とお会いして、弊社の考え方やサポート体制等をお話しさせて頂きます。
その際に、ご収入や資産状況の開示を頂き、どういった投資規模やスタイルがいいかをヒアリングさせて頂きます。
またご希望ございましたら、弊社の施工物件をご案内させて頂いております。

物件情報のご案内

弊社の物件をご希望される場合、メールマガジンに登録頂き、メールにてご案内させて頂きます。
そこで、ご希望の物件があった場合のみ、ご返信頂ければ、詳細資料をメールにてお送りさえて頂きます。

融資相談

ご希望の物件と、お客様のご希望に沿った金融機関をご案内させて頂きます。
詳細の個人情報については、各金融期間と直接やりとりをして頂いております。

先行して土地購入

晴れて融資承認がおりましたら、先行して土地購入の契約決済を頂きます。

アパート設計&確認申請期間

土地契約が終わりましたら、直ちに工事の着工に進めるべく、設計と確認申請の手続きに着手頂きます。

アパート請負契約&工事着工

確認申請が受理されましたタイミングをみて、工事の請負契約を弊社と締結頂きます。

賃貸募集開始&完成

完成2か月前を目途に、賃貸管理契約の締結と、賃貸募集の条件について打ち合わせをさせて頂きます。
工事が完了しましたら、建物をお引き渡しさせて頂きます。

入居満室&運営サポート

工事完了後、早期満室を目指してサポートさせて頂きます。また満室後も、満室を維持する為、万全のサポートをさせていただいております。

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